נדל"ן ומקרקעין
משרד עורכי דין – ניסים כחלון ושות', הינו משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין בכלל, ובתחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38 חיזוק / הריסה ובנייה, 'פינוי-בינוי') בפרט.
תחום הנדל"ן והמקרקעין הינו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של משרדנו. השירות המשפטי שלנו בתחום זה ניתן בראייה רחבה הכוללת את הפן הכלכלי והמשפטי של העסקה, ובסינרגיה מלאה עם יתר תחומי הפעילות של המשרד: מיסוי מקרקעין, תכנון ובנייה, התחדשות עירונית וליטיגציה (לרבות תביעות נגד קבלן בגין איחור במסירה / ליקויי בנייה / אי התאמה ועוד), על מנת להעניק את השירות והתוצאות המיטביים ביותר עבור לקוחותינו.
הניסיון הרב שצבר משרדנו בתחום המקרקעין, מאפשר לנו לספק ללקוחותינו שירותי ייעוץ משפטי לכל שלבי העסקה, הכוללים: ניהול משא ומתן, עריכת חוזים מול גורמים שונים, רכישת זכויות, הסכמי ליווי פיננסי ורישום העסקה במרשמי המקרקעין.
טרם חתימה על הסכם בתחום המקרקעין, אנו עורכים בדיקת נאותות לצד בחינה מדוקדקת של פרמטרים נוספים – החיוניים לאישור ביצוע העסקה והכול לצד כדאיות כלכלית.
עסקה בתחום הנדל"ן היא תמיד בעלת משמעות רבה, הן כספית והן רגשית במקרים רבים. משרדנו מתחייב לדאוג לכם בכל עסקה שכזאת על הצד הטוב ביותר בין אם מדובר בעסקה מול קבלן, אדם פרטי, חברה או רשות ממשלתית.
אנו נשמח לעמוד לצידכם וללוות אתכם בתהליכים אלו. המקצועיות, המומחיות, השירות והגישה הייחודיים של משרדנו הם אלה העומדים בבסיס הצלחתנו.
עסקאות מכר ורכישה ועסקאות נדל"ן
משרדנו מתמחה במתן פתרונות משפטיים רחב ומקיף עבור כל סוגי עסקאות הנדל"ן, כגון:
- עסקאות מכר ורכישה פרטיות (יד שניה)
- עסקאות רכישה מקבלן
- עסקאות מכר ורכישה מסחריות
- עסקאות יזמות
- כינוס נכסים
- עסקאות קומבינציה
- קבוצות רכישה
- הסכמי שיתוף ופירוק השיתוף במקרקעין
- ייצוג וליווי מול רשויות רישום המקרקעין השונות (רשות מקרקעי ישראל, קרן קיימת לישראל, לשכת רישום בתים משותפים וכו')
ליווי של עורך דין מקרקעין בתהליכי רכישה או מכירה של נדל"ן, הוא הכרחי במובנים רבים, זאת כיוון שבקיאות ומקצועיות בדיני מקרקעין יכולה להיות הגורם המבדיל בין עסקה טובה לבין עסקה כושלת. משרדנו מייצג ומלווה באופן אישי רוכשים ומוכרים בעסקאות מכר מגוונות. אנו עורכים בדיקות רלוונטיות (על-פי סיווג העסקה) בצורה מעמיקה ומקצועית, כאשר מבחינתנו המטרה היא להשיג תנאי עסקה אופטימליים, לצמצם סיכונים בתהליכי המכר או הרכש, לייעל את הבירוקרטיה ובנוסף לשקף את שלבי התהליך השונים עבור לקוחותינו, בצורה בהירה ובאופן שיסייע להם להיות מעורבים ככל שניתן.
משרדנו מצוי בקשרים הדוקים עם מומחים רלבנטיים בתחום המקרקעין (שמאי מקרקעין, מהנדסי בניין, אדריכלים, חברות בדק בית, יועצי משכנתאות, מודדים מוסמכים, מפקחי בנייה ועוד). כמו-כן, משרדנו עובד בשיתוף פעולה הדוק עם מספר משרדי תיווך מקרקעין.
התחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית (תמ"א 38 / 'פינוי-בינוי') נמצא בצמיחה מתמדת וחשיבותו גוברת נוכח הצורך ביצירת פתרונות דיור חדשים לאור מצוקת הדיור המחריפה ומיעוט הקרקעות הפנויות. זהו תחום מורכב, המחייב הבנה רחבה ומעמיקה של תחומי המקרקעין והתכנון והבנייה.
משרדנו מתמחה בליווי וייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 / 'פינוי-בינוי'). בפרויקטים מסוג זה נדרשת הבנה משפטית ועסקית עמוקה, יחד עם היכולת והניסיון הייחודיים על מנת להעניק ללקוחותינו ליווי וייעוץ החל משלבי התכנון, בחירת היזם, ניהול המשא-ומתן בין הצדדים והכנת מסמכי ההתקשרות. אנו מלווים את התהליך מתחילתו ועד סופו לרבות ניהול משא-ומתן בלתי מתפשר בנוגע לתמורות ולבטוחות שתינתנה לבעלי הדירות, פיקוח על ההליך בוועדות התכנון השונות, בשלבי אישור התוכניות, ביצוע הפרויקט, מסירת הדירות לדיירים בפרויקט ועד לרישום הבית המשותף בסיום הפרויקט.
משרדנו מכיר בכך כי ישנה חשיבות מכרעת – מעבר לפן המשפטי – לפן האנושי בהליך, ומשכך משרדנו מלווה באופן אישי את בעלי הדירות תוך הקשבה, הבנה והכלה, כך שבסיום הפרויקט בעלי הדירות ישביחו את נכסיהם באמצעות נכס גדול יותר ובעל ערך גדול יותר, ואת סביבת מגוריהם באמצעות תשתיות משופרות מסביב.
מיסוי מקרקעין
עסקאות מקרקעין, על כל סוגיהן, חייבות בדיווח העסקה לרשויות המס וחייבות במס. על המוכרים חל מס שבח והיטל השבחה, ועל הקונים חל מס רכישה.
משרדנו, בעל ניסיון עשיר בתחום מיסוי המקרקעין, מספק ליווי משפטי מקצועי כולל, עבור יזמים, קבלנים, בעלי קרקעות ומשקיעים.
היכרות מקצועית עם סוגי המס השונים (לרבות מע"מ ומס הכנסה) וסוגי הפטורים השונים, בצוותא עם ארגון ותכנון מעמיק ונכון של פעילות הצדדים טרם ביצוע העסקה, בפועל חוסכים כסף רב ללקוחותינו ומעניקים ללקוחותינו ביטחון כלכלי, לצד שקיפות בתהליך וקיצור תהליכים בירוקרטיים.
בהדרכתנו, לקוחותינו מוציאים את המיטב מכל עסקה.
תכנון ובנייה
משרדנו בעל ניסיון רב בקידום הליכי התכנון הן עבור בעלים וגורמים פרטיים והן עבור יזמים. כמו-כן, למשרדנו ניסיון רב בליווי בוועדות מקומיות, בפעילות מול ועדות התכנון והבנייה (ועדות מקומיות / מחוזיות), מול ועדות ערר, בתי משפט לעניינים מנהליים (עתירות מנהליות) הן בשלבים מקדמיים של קידום התוכניות והן בשלבים מאוחרים יותר – הגשת התנגדויות ועררים.
תחום התכנון והבנייה הינו חלק בלתי נפרד מפעילותו השוטפת של משרדנו. הבנה מעמיקה של התחום משפיעה באופן ישיר על העסקה ובכלל זה על התכנון, כלכליות העסקה והיכולת ליישם ולהוציא אל הפועל את התוכנית.
המרחב הכפרי
משרדנו בעל התמחות ספציפית ארוכת שנים בתחום המקרקעין ודיני המושבים והקיבוצים, לרבות בנושא שיוך נכסים ודירות, מכר והיוון נחלות, הסדרת זכויות הנחלה והסדרה של חריגות בנייה, דמי שימוש מול רשות מקרקעי ישראל ועוד.
היוון נחלה – מעמדו של חבר אגודה המחזיק בנחלה חקלאית הינו מעמד של בר רשות בנחלה. בר רשות הינה זכות שונה בהשוואה לבעל הקרקע או למי שמחכיר ישירות את הקרקע מרשות מקרקעי ישראל – כפי שנהוג בקרקע עירונית.
למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות, תשלום דמי היוון, דיווח לרשות המיסים ועד רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
מכר נחלה – מכירת נחלה חקלאית במושב איננה עוד עסקת נדל"ן. מכירת נחלה חקלאית הינה סוגיה שונה בתכלית, בעלת מאפיינים ייחודיים (תכנוניים / משפטיים / קניינים) והשלכות מיסוי שונות מאשר נכסי נדל"ן אחרים.
עסקה בנחלה מצריכה הכנה ובדיקה משפטית יסודית דוגמת בדיקת מצב גבולות הנחלה, קיומם של שימושים חורגים, חריגות בנייה, שטחי עיבוד, מכסות ייצור, כרטיס חבר האגודה, זכויות למגרשים בהרחבה, תכנון מס ועוד.
משרדנו מלווה עסקאות בנחלות כבר מהשלבים המקדמיים תוך ביצוע בדיקות מקדימות, ניהול משא ומתן, עריכת הסכם הרכישה או המכר ורישום הזכויות במוסדות הרלוונטיים.
ליטיגציה מסחרית
אנו משתמשים בכל הכלים והכישורים שנרכשו בשנות נסיוננו על מנת להשיג את התוצאות הטובות ביותר בכל תיק משפטי ….
משפט תאגידי ומסחרי
הנסיון הרב לצד הבנה עיסקית וידע פיננסי מאפשר למשרדנו את היכולת לקדם תהליכים בהכוונה נכונה ….
תחום המעמד האישי
אנו מודעים לחשיבות ולמורכבות תחום זה ולכן אנו מלווים את לקוחותיינו ברגישות הנדרשת בהתאם לרצון ולצרכי לקוחותינו….
ניהול נכסי נדל"ן
משרדנו מתמחה ברכישה ובניהול נכסים והשקעות בארץ, לרבות ניהול דירות מגורים, ניהול ביניינים, ניהול נכסים מסחריים וניהול משרדים ….