ניהול נכסי נדל"ן

משרד עורכי דין – ניסים כחלון ושות' מטפל בניהול נכסים עבור לקוחות רבים. משרדנו מעניק ליווי משפטי צמוד לניהול הנכס בנוסף לניהול אישי ומקצועי. בין לקוחותינו ניתן למנות תושבי חוץ המחזיקים בישראל נכסי נדל"ן להשקעה ומעוניינים בניהולם באופן שוטף; תושבי ישראל המתגוררים באופן זמני בחו"ל וזקוקים לטיפול וניהול שוטף של נכסיהם בתקופת היעדרותם; וכן תושבי ישראל בעלי נכסי נדל"ן המעוניינים לטפל בנכסים שלהם באופן מקצועי, אישי ואמין. 

משרדנו מתמחה ברכישה ובניהול נכסים והשקעות בארץ, לרבות ניהול דירות מגורים, ניהול בניינים, ניהול נכסים מסחריים וניהול משרדים. אנו מאמינים כי ניהול מקצועי דורש היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן, וניסיון רב שנים בהתמודדות מול כל הגורמים הרלוונטיים. פעילות ניהול הנכסים מצריכה הבנה מעמיקה וידע משפטי רחב בתחום המקרקעין ובתחום הניהול על מנת להביא למיקסום הרווחים והחזר על ההשקעה של הנכס שבבעלותכם.

משרדנו מאמין בשקיפות ובנאמנות מוחלטת ללקוח וזאת לטובת הבטחת התנהלות חוקית ומסחרית מסודרת, אל מול רשויות המס ובכלל. משרדנו יקפיד, בהתאם לצורך ובתאום מלא עם הלקוח, לפתוח עבורו חשבון נאמנות ייעודי, באמצעותו ומתוכו ינוהלו כל הנכסים של הלקוח הספציפי ומתוכו ישולמו מלוא ההוצאות המאושרות לתשלום על ידי הלקוח. חשבון הנאמנות ייהנה משירותי הנהלת חשבונות ושירותי ראיית חשבון, הכול בהתאם למוסכם עם הלקוח ובהתאם לקבוע בחוק.

בין שירותי המשרד:

• הכנת הנכס להשכרה, ביצוע תיקונים והתאמות שונות.
• איתור שוכרים מתאימים לנכס, ניהול משא ומתן עימם, חתימת הסכם שכירות וקבלת בטוחות (ערבויות) מתאימות.
• טיפול בהארכת הסכמי שכירות / הסכמי אופציה.
• דיווח לרשות המקומית, לתאגיד המים, לחברת החשמל, לחברת הגז ולחברת הניהול / ועד בית לצורך העברת החיובים השוטפים ע"ש השוכר.
• טיפול ומעקב בעניין שינוי מחזיקים (שוכרים) ברשויות השונות מעת לעת עפ"י הצורך.
• טיפול בביטוח הנכס – ביטוח מבנה וצד שלישי.
• טיפול בתשלומים שונים הקשורים בנכס.
• ניהול חשבון נאמנות עבור הלקוח, גביית דמי השכירות והנפקת קבלות לשוכרים, מעקב אחרי הפקדת דמי השכירות, ביצוע תשלומים נדרשים עבור הנכס מחשבון הנאמנות והעברת כספים ללקוח (כולל לחו"ל) – לפי הוראות הלקוח.
• טיפול שוטף בתקלות, ליקויים ותיקונים שונים בנכס באמצעות בעלי מקצוע.
• טיפול מול רו"ח בעניין הגשת דו"ח שנתי ותשלום מס בגין דמי השכירות.
• משלוח מכתבי התראה לשוכרים, הגשת תביעת פינוי כנגד שוכרים, נקיטת הליכי גביה בהוצל"פ ומימוש ערבויות.
• מסירת דיווחים שוטפים ללקוח לגבי הנכס, תחזוקתו, ההכנסות וההוצאות.
• ייעוץ משפטי שוטף.
  
  

יתרונות משרדנו בניהול נכסי נדל"ן:
כמשרד המתמחה בתחום המקרקעין, תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, משפט מסחרי ומיסוי מקרקעין, למשרדנו ניסיון עשיר במתן מענה מלא ושלם לבעלי נכסים המעוניינים בניהולם. במשך השנים צברנו ידע רב, ניסיון ממשי ומעשי בכל התחומים הקשורים בניהול נכסים וליווי משפטי שוטף בכל ההיבטים הרלוונטיים.

מרבית הפעילות הקשורה בניהול מצריכה ידע והבנה משפטית רחבה בתחום המקרקעין, משפט מסחרי, דיני תכנון ובנייה ורשויות מקומיות. כמו-כן, בעלי הנכס מקבלים ייעוץ משפטי ישיר מעורכי דין, המאפשר מתן ליווי משפטי שוטף.

בנוסף ניהול נאמנויות וטיפול בכספי בעלי הנכסים, ראוי ורצוי שיטופל באמצעות עורכי דין שחלק מעיסוקם הינו ניהול נאמנויות וחשבונות נאמנות, ושפעילותם מוסדרת בחוק ומבוטחת בביטוח אחריות מקצועית.

אנו נשמח להיפגש ולהרחיב בנושא.